中古マンションのフラット３５とリノベーション

マンション購入に当たって、ほとんどの方がお世話になるのが住宅ローンです。
一昔前までは住宅ローン＝住宅金融公庫というのが当り前の常識でした。
が、公庫の廃止がキッチリと決まってからは、民間の金融機関が住宅ローンを取扱うようになりました。
そんな時代の背景からめでたく生まれた、「フラット３５」という住宅ローン。
「フラット３５」とは民間金融機関と公庫（現在、そして近頃、は住宅金融支援機構）がお互いに綿密に提携して本当に現実化し、実現した住宅ローンです。
最長３５年間の固定金利、というのは良くとてもよく知られています。
しかしほかにもうれしいすばらしいメリット少なからずあります。
ひとつは保証料がまったく必要なく、不要、ということ。
物件の値段や価格やプライスや金融機関によってかなり違い、異なります。
しかしもし保証料をあらかじめ用意しなければならないとなると数十万円は見ておかなくてはならないのでかなりお得です。
さらに、繰上返済手数料やコミッションもまったく必要なく、不要です。
しかも、いったい何回繰上返済をしても手数料やコミッションはかかりません。
ただし、さらに返済額は１００万円からとなっています。
こんなすばらしいメリットいっぱい満載の「フラット３５」。
中古マンションは新築マンションに比べて、比較して返済期間が短いのが当り前の常識だったのは過去のこと。
今では中古マンションでもスタンダードなどの基になる基準さえクリアしていれば「フラット３５」を利用できるようになりました。
このスタンダードなどの基になる基準も、中古マンション購入をお考えの方にはすばらしいメリットとなるかもしれません。
というのも、「フラット３５」を利用できる中古物件は、つくりや構造上の面でシビアで、厳しいスタンダードなどの基になる基準をクリアしています。
中古マンションの場合、新築マンション以上につくりや構造面はとても気になるところです。
したがって「フラット３５」がそのマンションの質をある程度責任を持って保証してくれている、ともとても考えられます。
つくりや構造検査料は根本の原理原則個人とても負担になります。
しかしフラット３５のサイトですでに検査済みに物件を探し、検索することがとても上手く出来ます。
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ぜひ一度こっそりと覗いてみてはいかがですか？

近年、リノベーションという言葉をよく耳にするようになりました。
リノベーションとは中古マンションなどの既存の建物に改修工事を施し、さらにとても上手く使い、活かして使用する目的や意図にとてもピッタリと合わせて機能や能力や性能をすごくアップさせ、付加値打ちや価値をつけて建物の値打ちや価値を究極に極めて若干高めることです。
「エコロジー」「リサイクル」「リユース」などの言葉が良く聞かれるようになります。
そして環境に心遣いし、配慮する生活をすることは、もはや言うまでもなく、当たり前となりました。
住宅環境にしても等しく、同様です。
現在、そして近頃は限られた資源やリソースをとても大事で重要にとても上手く使い、活かして使用し、ゴミを出さない。
環境に心遣いして、配慮しながら、しかもお洒落に生活する時代です。
マンションを建設して築３０〜４０年くらいで取り壊し、さらに多量で大量の建築廃材を捨てて、廃棄するような時代はもはや終わっています。
すでにあるマンションを自分のスタイルや様式にチェンジし、変えて住む。
これからの時代、中古マンション＋リノベーションという新しい選択可能な選択肢は、もっととても著しく増え、どんどん増えて、増加して、特に多くなっていくはずです。
それではリノベーションはリフォームとはどうかなり違うのでしょう？
リフォームは原状回復という意味とてもピッタリ合いがとても強く、リノベーションはそれに「こだわり」という面がプラスされます。
また、危なげなく、安全性を考慮に入れた再生、資産や財産として値打ちや価値のある物にする、という意味もプラスされます。
中古マンション＋リノベーションという選択は新築マンションを購入するよりも、とても安く、しかも、既製ではまったくありません。
それはより自分のライフスタイルや様式にとてもピッタリと合った、理想にすごく近い住まいを手に入れることもでき、可能です。
間取りをまったくチェンジし、変えてしまったり、キッチンを好みで好きな場所にしたりと、自由で他からの拘束や束縛を受けず、自分の思うままな設計が可能です。
（予算やその建物の状況や状態によって自由で他からの拘束や束縛を受けず、自分の思うまま度は限られてきます） 現在、そして近頃、では中古マンションにリノベーションをしてこだわりの暮らしをする方がとても著しく増え、どんどん増えて、増加して、特に多くなってきています。
一人暮らしをする方や夫婦二人だけでお洒落な暮らしをする方、また、シニアライフをとても楽しみたい方など、目的や意図はいろいろでさまざまです。
自分の理想をものすごく思いっきり追求したい方には向いているでしょう。
リノベーションにはある程度の期間（数ヶ月）が必ず必要になりますのです。
そして急いで住む場所をとても深く探している方にはあまり向いてなく不向きでしょう。
比較的時間に余裕とゆとりのある方、住む場所にこだわりのある方に向いています。

安全性
中古マンションは新築と違って築年数について考慮しなければいけません。 建設当時の建築基準と現在の基準を照らし合わせて、どの程度の違いがあるのか調べておくべきでしょう。

投資用の物件
マンション投資用の物件には、購入価格が比較的安価な中古マンションがオススメです。確かに新築マンションは維持費があまりかからなくて済みますが、家賃収入にそれほど大きな差がない場合は、中古のほうが購入費が安い分、利回りが良くなるのではないでしょうか。

トラブル回避
中古マンション購入における売買契約ですが、必ず契約の前に宅建業者から重要事項説明書という書面に基づいて、口頭でもさまざまな説明を受けることになります。契約する物件の登記簿の内容や、取引条件、共有スペースについてなどの項目がありますので、トラブル回避のためにも確認しておきましょう。

住宅ローン
中古マンション購入時にたいていのかたは住宅ローンを組みます。借入れの際に重要なのは頭金や金利などになるかと思いますが、返済が始まってからの支出額もよく考慮しましょう。ローンだけではなく、子供の進学に伴う支出など、自分のライフプランに見合った住宅ローンを組みましょう。

メリットとデメリット
メリットとデメリットをよく理解して購入することが重要です。まず、中古なのでどうしても経年劣化は避けられず、建物としての品質の低下とそれに伴う修繕費の負担があることもあります。そうなると、安い買い物ではないので躊躇してしまったり、最悪購入を断念せざるを得なくなってしまいます。洋服や道具と違い、「安価＝質の悪さ」ではないのが中古マンションの特徴です。

価格判断
中古マンションは、新築マンションよりお値打ちに買える、というのが何よりの魅力です。でも、その価格がその物件にとって妥当な価格なのかどうか、というのは判断がつきにくいのも事実です。「事例比較法」とは、その中古物件周辺の不動産売買事例をみて、おおよその相場をつける方法です。